重生万亿地产大亨,杨老板叫爸爸 第二十章 预售跟公摊面积(1,求鲜花评价票)(1/2)

坐在车里,沈飞的目光看向窗外,他想了很多。

其实很多时候。

因为信息差的缘故,大众往往会被误导。

就比如被很多人诟病的预售和公摊面积这两个东西。

很多人都说是港岛的那位大富豪李嘉程弄出来的。

其实并不是。

真正发明了这两个制度的,是著名的爱国企业家雷英东。

就连沈飞,也是后来读书多了,才知道这件事的。

这个事情是有原因的。

五十年代的港岛,人口从五十万暴涨到了一百五十万。

人口暴涨让港岛的房子严重不够住了。

当时港岛很多大楼的楼道里面,还有天台跟地下室都是住满了人。

在这个情况下,雷英东等一批企业家就看到了房地产的机会。

不过那个时候房地产的制度却非常不灵活,房子必须是整栋整栋出售,这样很多人就没有机会买上房子了,因为买一栋房子毕竟是很多人财力所不允许的。

一九五三年雷英东开发了九龙香槟大厦,第一次就使用了按套购买的概念,随之公摊这个概念也是孕育而生了。

过去按栋买,自然没有公摊了,分套出售之后,就产生了公摊面积,于是就出现了公摊的概念。

公摊的出现,在那个时候,其实是很好解决了房子不能按套出售的问题。

从那个时候来看,绝对是利大于弊的。

预售制度那个时候在港岛叫做楼花。

雷英东当时在港岛开发了一个有一百栋楼的小区,这么大规模的小区,当时需要的资金非常多。

雷英东自己也没这么多的资金,于是他就想了一个办法,推出了所谓的楼花。

在这之前房子都是盖好之后再出售,这样开发商的资金成本就非常高,最终成本也得转嫁到购房者身上,那么购房者最后买到房子的价格自然比较高。

价格高,那么可以买得上房子的人就少了。

雷英东就想了楼花这个办法,刚刚拿下地皮就开始卖房,购房者都是根据图纸来买房子的。雷英东可以提前从购房者手里面拿到大量的资金,这些资金可以用来支付建筑成本,他就节省了从银行贷款的成本。

雷英东也把节省的资金成本让利给购房者,所以买楼花的购房者就可以比买现房的人便宜不少。

购房者也是有利可图,所以购房者也是更愿意买预售的房子。

这两个制度推出之后,很多港岛人就开始买得上房子,其实是极大解决了当时居住的问题。随后雷英东还推出了分期付款的方式,这样就让更多原来买不上房子的人可以买上房子了。因为过去很多人都是租房子,然后再慢慢存钱去买房子。